商品房買賣面積有誤差怎么辦

當(dāng)商品房買賣中面積出現(xiàn)誤差時，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》和購房合同中的約定，處理方式如下

首先，如果誤差比例在3%以內(nèi)（含3%），則按照購房合同約定的房價據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。

其次，若誤差超過3%，購房者有權(quán)要求解除購房合同。若購房者選擇繼續(xù)履行合同，那么誤差部分房價款由開發(fā)商承擔(dān)，且開發(fā)商需承擔(dān)違約責(zé)任。

此外，若合同中未具體約定誤差處理方式，可參照以下標(biāo)準(zhǔn)①面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算；②面積誤差比絕對值超出3%時，購房者有權(quán)退房。購房者退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在購房者提出退房之日起30日內(nèi)將購房者已付房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。

總之，在遇到商品房買賣面積誤差時，購房者應(yīng)首先查閱合同條款，了解相關(guān)約定，再根據(jù)實(shí)際情況選擇合適的處理方式。

《商品房買賣面積有誤差怎么辦》——創(chuàng)作指南

一、引言

買房是每個家庭的大事，而面積問題無疑是購房過程中最讓人頭疼的細(xì)節(jié)之一。有時候，我們滿懷期待地入手了一套看似完美的房子，卻在后續(xù)發(fā)現(xiàn)面積與預(yù)期不符。這時候，問題就來了：商品房買賣面積有誤差，到底該怎么辦呢？別急，本文將帶你用幽默風(fēng)趣的方式，輕松搞定這個棘手的問題！

二、了解面積誤差的標(biāo)準(zhǔn)

首先，我們要明確什么是面積誤差。一般來說，商品房面積誤差是指買賣雙方簽訂的購房合同中約定的面積與實(shí)際測量的面積之間的差異。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，面積誤差比絕對值超過3%時，買方有權(quán)解除合同。

三、處理面積誤差的三種情況

（一）誤差在3%以內(nèi)：正常現(xiàn)象，無需過分擔(dān)憂

這種情況屬于正常的商業(yè)促銷手段，誤差在3%以內(nèi)都是可以接受的。這時候，你可以和開發(fā)商協(xié)商，看看是否能夠達(dá)成一些補(bǔ)償協(xié)議，比如贈送家具、電器等。

（二）誤差超過3%，但未超過5%：協(xié)商解決，爭取有利結(jié)果

誤差超過3%，但未超過5%時，你有權(quán)要求開發(fā)商進(jìn)行賠償。這時候，你可以拿著購房合同和實(shí)際測量報告，與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，爭取更多的補(bǔ)償。如果開發(fā)商不同意，你可以考慮通過法律途徑解決。

（三）誤差超過5%：果斷維權(quán)，維護(hù)自身權(quán)益

當(dāng)誤差超過5%時，這就已經(jīng)構(gòu)成了嚴(yán)重違約行為。你有權(quán)要求解除合同，并要求開發(fā)商支付違約金。這時候，不要猶豫，立即拿起法律武器，維護(hù)自己的合法權(quán)益！

四、如何預(yù)防面積誤差帶來的困擾？

為了避免面積誤差帶來的困擾，我們在購房過程中應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：

1. 選擇正規(guī)開發(fā)商：購買商品房時，一定要選擇有良好口碑和信譽(yù)的開發(fā)商，避免因?yàn)殚_發(fā)商的信譽(yù)問題導(dǎo)致面積誤差。

2. 仔細(xì)閱讀合同條款：在簽訂購房合同時，一定要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是關(guān)于面積誤差的約定。確保自己的權(quán)益得到保障。

3. 及時測量房屋面積：在收房時，一定要及時測量房屋的實(shí)際面積，一旦發(fā)現(xiàn)面積誤差超過約定范圍，立即與開發(fā)商溝通協(xié)商。

五、結(jié)語

商品房買賣面積有誤差并不是一件可怕的事情，關(guān)鍵在于我們?nèi)绾握_面對和處理。只要我們保持冷靜、理性分析，積極尋求解決方案，就一定能夠維護(hù)自己的合法權(quán)益。最后，希望大家都能買到心儀的房子，擁有一個溫馨的家！

商品房面積誤差大，如何維權(quán)獲賠償？此文由臻房小呂編輯，來源于網(wǎng)絡(luò)，轉(zhuǎn)載請注明出處！/detail/show-107-34720.html